本文摘要：网络配图（来源：百度）随着各地出租汽车措施的相继调整，市场在政策放开后开始显效。
网络配图（来源：百度）随着各地出租汽车措施的相继调整，市场在政策放开后开始显效。但多位业内人士回应，出租汽车的放开，不能保持一时间的成交价高位，火热的态势不能沿袭。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲回应，放松出租汽车之后，部分人群有迫切的市场需求，较慢入市。但目前楼市面对的问题主要是供大于求。房企在这种环境下，放量降价去库存是主要目的。
楼市的热烈已传导到土地市场。中原地产市场研究部统计数据表明，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度倒数多月骤减，其中4~8月倒数5个月单月严重不足200亿元，最近3个月堪称在百亿上下游走。中原地产市场研究部报告表明，在8个早期调整城市中，仅有呼和浩特成交价经常出现显著回落。呼和浩特出租汽车中止后的7月商品住宅成交价面积环比快速增长55%。
无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放开初期皆经常出现短期成交价冲高现象，之后又逐步完全恢复至今年3月以来的成交价水平，而短期冲高现象主要是由于集中于备案所致。上述研报称之为，在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放开后的一个月中市场成交价有所起色，较今年3月至出租汽车放开前的日均成交量分别下降16%、16%、11%。而武汉及西安政策调整后，市场并未得出任何显著的反应。此外，海口在出租汽车放开后，日均成交量较前期甚至上升了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。
在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有显著的短期成交价冲高现象。其中，青岛及佛山短期冲高时间较长，分别超过10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、沈阳、长沙五地，对近期的政策调整并未做出显著的市场反应。
从上述近期调整城市展现出来看，市场对政策的免疫力逐步强化，政策放开整体效用并不显著。中原地产首席分析师张大伟回应，出租汽车放开无法夹住市场成交价，市场转冷更好是由于部分城市前期供应量过大、房价过慢下跌等市场风险因素累积，以及前期成交价集中于获释带给的市场需求断档所致。同策咨询研究部数据表明，截至7月底，监测的35个城市，商品住宅总计库存余量为30216万平方米，环比小幅上升2%，同比增幅约39%；35城总计存销之比22.58个月，环比快速增长3%，同比快速增长61%。
下半年开局全国库存量之后上升，市场去化压力无以减半。同策咨询研究部总监张宏伟指出，若大多数城市商业银行信贷下半年依然偏紧，甚至还之后下潜首套房贷利率，房地产市场交易量依然不会保持当前较为下滑的状态，企业去库存压力依然较为大。
同时，房企的资金面问题不会更为凸显。即使地方政府中止出租汽车政策，也无法消化当前库存压力。
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